51 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 126 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 246 m² · constr. 1985 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 746 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253686140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
65005844253686140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 635 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 993 803 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 122 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 441 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 886 322 $ Poids 55 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 732 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 977 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 223 712 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 44 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 910 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 87 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 189 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −69 509 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 681 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 447 888 $ Poids 35 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 221 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 813 131 $ Poids 34 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 318 $ Poids 32 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 363 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 79 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −60 035 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 356 586 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.