47 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 159,2 m² · constr. 1986 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 619 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253794470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
65005844253794470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 995 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 596 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 298 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −54 350 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 789 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 809 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 517 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 864 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 626 358 $ Poids 52 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 522 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 251 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 765 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 716 861 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 97 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −79 906 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 105 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 719 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 731 350 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.