44 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 252,8 m² · constr. 1979 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 573 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253819890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
65005844253819890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 157 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 870 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 597 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 981 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 111 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −95 018 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 207 494 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 43 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 896 056 $ Poids 53 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 242 247 $ Poids 51 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 706 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +80 239 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 990 414 $ Poids 47 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 186 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −59 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 818 007 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 60 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 321 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 429 673 $ Poids 34 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 458 814 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 115 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 335 350 $ Poids 27 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 381 876 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.