43 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 240,4 m² · constr. 1986 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 737 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253912850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
65005844253912850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 666 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 987 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 208 449 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 95 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 559 211 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 86 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −67 762 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 882 251 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 84 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 906 352 $ Poids 43 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 995 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 801 905 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 390 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 440 227 $ Poids 35 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 423 263 $ Poids 30 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +148 875 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 569 268 $ Poids 29 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 347 459 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 868 790 $ Poids 25 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 034 624 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.