36 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 263,1 m² · constr. 1981 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 692 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253938280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
65005844253938280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 140 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 115 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −73 221 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 241 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 56 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 919 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 202 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 841 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 612 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 297 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 010 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 270 321 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 55 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 569 881 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −141 323 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 638 266 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 465 839 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 112 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 370 268 $ Poids 30 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 491 070 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.