62 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 254,3 m² · constr. 1982 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 725 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844254163890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
65005844254163890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 211 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 885 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 567 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 997 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 102 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −91 844 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 229 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 50 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 246 335 $ Poids 53 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 640 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 993 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 112 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −57 514 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 832 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 128 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 563 633 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 463 114 $ Poids 35 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 450 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 386 039 $ Poids 29 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −71 887 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 466 739 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.