66 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 251,3 m² · constr. 1985 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 637 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844254314950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
65005844254314950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 554 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 004 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 216 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 894 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 56 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 918 687 $ Poids 52 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 238 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 117 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −98 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 242 119 $ Poids 51 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 638 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 987 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 117 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 125 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 841 340 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 280 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 460 580 $ Poids 35 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 454 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 377 712 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 140 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 368 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.