63 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 869 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 442,8 m² · constr. 1982 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 300 $
Rôle antérieur 949 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844254530930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
1 069 300 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
65005844254530930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 457 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 836 175 $ Poids 48 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +258 049 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 457 438 $ Poids 29 % |
| 3 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 744 034 $ Poids 28 % |
| 4 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −183 971 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 762 165 $ Poids 27 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 093 098 $ Poids 26 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −236 138 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 812 734 $ Poids 22 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −96 068 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 164 992 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +173 913 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 239 929 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +187 735 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 951 458 $ Poids 19 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 843 853 $ Poids 16 % |
| 11 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +94 261 $ · Ajust. âge −146 450 $ | 1 684 358 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.