85 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 233,5 m² · constr. 1978 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 748 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844254789260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
65005844254789260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 506 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 939 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 625 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 951 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 103 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 534 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 189 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 232 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +133 656 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 276 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 788 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 230 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 377 702 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 104 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −61 857 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 862 717 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 179 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 830 795 $ Poids 29 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +125 946 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 494 338 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 179 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +945 $ | 77 541 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 266 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +107 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 431 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.