109 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 84,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844255276490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005844255276490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 296 $ Poids 59 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 373 461 $ Poids 51 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 415 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 603 454 $ Poids 37 % |
| 5 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 476 072 $ Poids 12 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 566 321 $ Poids 8 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 687 637 $ Poids 8 % |
| 8 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 532 319 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 501 061 $ Poids 8 % |
| 11 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 602 241 $ Poids 7 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 771 493 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.