114 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 116,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844255439430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005844255439430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 527 600 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 208 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 660 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 204 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 616 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 442 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 606 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 556 538 $ Poids 53 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 455 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 679 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 437 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 402 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 706 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 74 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 900 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 561 767 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 467 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 633 640 $ Poids 44 % |
| 12 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 698 754 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.