106 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 122,4 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 511 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844255656310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005844255656310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 571 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 638 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 581 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 226 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 719 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 512 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 80 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 594 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 239 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 669 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 930 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 610 204 $ Poids 51 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 509 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 245 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 679 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 727 149 $ Poids 46 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 259 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 864 268 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.