4900 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 240 m² · constr. 2001 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 400 $
Rôle antérieur 886 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844255691120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
507 500 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
65005844255691120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 484 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 986 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 600 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 966 857 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 128 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 074 $ Poids 48 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 1 290 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 273 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −68 357 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 124 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −52 026 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 967 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 208 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 496 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 193 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 841 098 $ Poids 35 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −61 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 519 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 156 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 898 527 $ Poids 27 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 290 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 156 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 83 863 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.