4890 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 206,4 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 690 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844255902250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
65005844255902250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 472 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 872 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 605 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 889 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 262 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 181 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 733 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 384 782 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 292 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 1 377 972 $ Poids 38 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 808 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 125 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 628 $ Poids 37 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 865 $ Poids 36 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 865 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 147 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 486 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.