107 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844255929990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005844255929990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 214 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 182 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 642 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 430 299 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 689 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 325 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 290 $ Poids 49 % |
| 7 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 673 938 $ Poids 34 % |
| 8 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −8 454 $ | 520 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 613 844 $ Poids 11 % |
| 10 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 938 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 789 289 $ Poids 9 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 649 695 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.