130 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 171 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 564 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256084490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
65005844256084490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 92 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 849 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 476 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 101 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 400 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −45 989 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 236 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 683 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 469 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 313 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 287 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 735 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 230 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 892 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 971 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 791 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 998 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 590 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.