126 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 375 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256173250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005844256173250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 163 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 576 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 194 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 616 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 414 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 357 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 665 699 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 650 803 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 652 888 $ Poids 31 % |
| 8 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −25 362 $ | 499 232 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 591 472 $ Poids 11 % |
| 10 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 526 183 $ Poids 9 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 626 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 761 536 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.