122 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 119,3 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256261930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005844256261930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 198 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 580 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 562 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 177 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 412 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 83 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 933 $ Poids 52 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 877 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 775 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 410 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 227 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 105 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.