135 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 208,6 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 565 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
65005844256308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 323 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 924 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 439 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 84 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 435 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 344 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 802 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 300 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 752 $ Poids 37 % |
| 7 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 467 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 515 092 $ Poids 35 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 875 163 $ Poids 34 % |
| 9 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 858 319 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 48 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 966 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 48 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 193 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.