118 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 147,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 435 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256340720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005844256340720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 499 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 593 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 626 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 259 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 748 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 77 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 373 $ Poids 57 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 739 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 616 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 873 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 766 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.