131 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 149,4 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 545 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256397580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
65005844256397580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 432 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 499 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 564 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 576 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 679 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 409 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 594 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 191 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 833 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 769 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 139 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 693 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 653 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 999 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 410 $ Poids 56 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 874 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 696 326 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.