127 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 86,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256476370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005844256476370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 139 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 415 906 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 151 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 619 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 357 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 667 609 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 288 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 911 $ Poids 34 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 945 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 717 615 $ Poids 29 % |
| 8 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 524 611 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 593 270 $ Poids 7 % |
| 10 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 627 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 762 763 $ Poids 7 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 851 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.