123 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256565050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005844256565050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 155 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 658 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 153 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 170 $ Poids 96 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 439 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 703 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 529 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 688 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 958 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 755 995 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 686 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 423 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 682 215 $ Poids 37 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −8 454 $ | 532 857 $ Poids 16 % |
| 12 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 883 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 198 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.