119 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 544 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256673460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
65005844256673460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 161 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 695 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 172 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 463 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 391 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 738 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 303 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 723 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 443 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 717 160 $ Poids 45 % |
| 10 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 437 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 737 154 $ Poids 28 % |
| 11 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 193 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 849 951 $ Poids 27 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 563 664 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.