111 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 441 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844256811560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005844256811560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 195 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 172 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 430 499 $ Poids 77 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 689 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 314 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 641 $ Poids 48 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 643 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 519 095 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 674 347 $ Poids 32 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 520 815 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 614 144 $ Poids 10 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 649 863 $ Poids 9 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 789 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.