143 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 209 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 598 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844257121260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
65005844257121260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 306 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 925 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 409 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 113 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 464 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 802 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 329 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 875 995 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 497 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 516 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 75 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 967 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 859 128 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 75 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 252 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.