4800 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844257437660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005844257437660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 360 $ Poids 58 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 44 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 584 167 $ Poids 28 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 410 112 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 108 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 477 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 627 273 $ Poids 20 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −71 087 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 110 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −73 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 660 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 900 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −76 431 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 548 $ Poids 11 % |
| 8 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 524 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 770 $ Poids 7 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 222 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −74 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 658 620 $ Poids 5 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 633 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.