4790 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 505 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844257607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005844257607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 94 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 741 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 57 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 688 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 307 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 740 $ Poids 57 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 352 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 194 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 765 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 416 $ Poids 44 % |
| 9 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 377 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 504 $ Poids 40 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 914 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 026 $ Poids 39 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 100 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 895 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.