135 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 315,7 m² · constr. 1977 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 657 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844257754380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
65005844257754380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 413 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 328 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 501 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 955 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 331 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 900 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 478 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 985 934 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 543 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 983 459 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 352 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 982 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 577 710 $ Poids 36 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 804 938 $ Poids 35 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 471 639 $ Poids 28 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −161 900 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 037 489 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 555 264 $ Poids 25 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 991 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 413 691 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.