4780 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
993 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 220,7 m² · constr. 1981 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 709 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844257777310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
65005844257777310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 226 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 926 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 418 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 134 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 900 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 512 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +96 865 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 255 352 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 523 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −62 847 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 844 571 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 370 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 360 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 035 542 $ Poids 42 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 762 411 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 65 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 364 298 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 105 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 820 523 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 105 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 76 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 538 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 1 453 454 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.