4805 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844258181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005844258181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 143 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 679 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 28 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 631 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 253 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 723 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 708 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 861 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 776 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 170 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 703 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 442 $ Poids 17 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 550 232 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.