4795 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 523 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844258382510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
65005844258382510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 557 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 631 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 302 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 779 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 872 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 554 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 406 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 523 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 58 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 781 111 $ Poids 62 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 859 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 636 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 343 $ Poids 55 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 684 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 687 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 980 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 476 753 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.