4785 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 586 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844258612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
65005844258612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 565 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 105 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 424 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 776 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 63 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 471 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 751 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 335 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 721 265 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 166 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 188 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 727 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 745 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 676 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 95 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.