172 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 117,7 m² · constr. 1963 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 437 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844258635150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
65005844258635150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 401 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 748 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 545 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 121 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 683 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 82 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 637 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 456 281 $ Poids 62 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 366 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 535 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 605 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 582 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 558 573 $ Poids 56 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 328 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 698 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 683 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 276 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 652 423 $ Poids 48 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 291 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 728 076 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.