4775 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 120,9 m² · constr. 1976 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 469 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844258812510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005844258812510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 433 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 802 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 586 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 90 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 600 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 599 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 84 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 489 511 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 297 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 612 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 695 873 $ Poids 51 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 617 $ Poids 51 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 743 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.