168 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 146,4 m² · constr. 1963 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 488 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844258865730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005844258865730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 251 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 760 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 287 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 849 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 374 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 599 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 576 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 540 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 508 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 604 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 623 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 458 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 542 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 4 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 70 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 699 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 592 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 465 215 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.