184 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 121,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844259070310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
65005844259070310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 327 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 759 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 293 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 544 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 531 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 567 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 197 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 696 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 397 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 494 905 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 614 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 464 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 109 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 648 834 $ Poids 55 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 590 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 358 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 660 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.