163 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 126,1 m² · constr. 1965 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844259532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005844259532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 295 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 560 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 332 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 780 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 581 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 577 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 569 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 508 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 203 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 717 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 875 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 606 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 718 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 676 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.