158 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 190 m² · constr. 2021 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 736 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844259991520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
859 400 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
65005844259991520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 277 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 375 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 83 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 887 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 654 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 290 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −74 754 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 178 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 346 844 $ Poids 45 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 820 850 $ Poids 39 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 305 $ Poids 34 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +38 525 $ | 890 406 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 677 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 461 280 $ Poids 32 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 984 011 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.