15 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 326 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 320,9 m² · constr. 1985 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 826 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844261056920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
852 100 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
65005844261056920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 208 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 389 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 73 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 997 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 821 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 351 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 941 918 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 99 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 027 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 924 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 615 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 591 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 233 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 023 950 $ Poids 41 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −144 719 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 054 670 $ Poids 37 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 484 700 $ Poids 35 % |
| 11 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 390 599 $ Poids 28 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +112 255 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 650 881 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.