16 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 129,1 m² · constr. 1983 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 568 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844262082150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
65005844262082150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 868 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 639 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 713 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 727 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 563 681 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 795 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −58 517 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 887 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 667 092 $ Poids 46 % |
| 7 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 888 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 641 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 061 $ Poids 44 % |
| 9 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 759 190 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 978 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 696 810 $ Poids 41 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 532 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.