35 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 243,8 m² · constr. 1986 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 733 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844262139750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
65005844262139750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 696 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 993 740 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 58 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −62 710 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 887 303 $ Poids 52 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 217 716 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 116 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 494 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 122 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 911 494 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 448 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 811 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 721 $ Poids 35 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +160 174 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 580 566 $ Poids 28 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 356 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 040 857 $ Poids 26 % |
| 12 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 064 229 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.