31 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 230,1 m² · constr. 1984 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 643 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844262248160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
65005844262248160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 711 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 958 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 362 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +97 359 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 932 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 129 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 544 764 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 19 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +123 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 781 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 326 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 180 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +114 647 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 522 040 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 404 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 141 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −66 999 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 882 475 $ Poids 33 % |
| 10 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 71 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +97 209 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 1 497 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 391 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 845 627 $ Poids 28 % |
| 12 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 027 093 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.