27 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 187 m² · constr. 1984 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 638 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844262356550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
65005844262356550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 378 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 840 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 694 850 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 727 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 873 188 $ Poids 53 % |
| 5 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 378 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 768 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 583 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 337 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 588 $ Poids 41 % |
| 9 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 410 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 54 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 1 373 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 819 973 $ Poids 38 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 642 834 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.