23 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 232,5 m² · constr. 1983 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 636 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844262464960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
65005844262464960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 743 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 958 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 160 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 544 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 186 916 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 20 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +130 782 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 300 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 786 067 $ Poids 42 % |
| 6 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +122 623 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 523 515 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 180 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 881 954 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 469 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 404 057 $ Poids 34 % |
| 9 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 027 286 $ Poids 29 % |
| 10 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 40 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +104 153 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 498 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 426 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 846 076 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 426 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 78 967 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.