39 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 177,3 m² · constr. 1986 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 585 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844263021330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
65005844263021330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 827 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 58 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 157 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 710 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +92 312 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 052 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 545 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 307 348 $ Poids 49 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 668 581 $ Poids 48 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 748 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 675 404 $ Poids 46 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 952 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 630 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −60 813 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 359 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 851 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 389 646 $ Poids 39 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 950 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.