28 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 205,6 m² · constr. 1979 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 596 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844263046590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
65005844263046590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 277 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 860 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 628 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 888 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 105 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 201 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 732 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 408 124 $ Poids 47 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 807 282 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 144 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 1 398 398 $ Poids 39 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 245 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 57 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 863 296 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Saint-Judes, Laval 2024-07-19 · 59 m · Vendu 120 000 $ (597 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 892 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 789 712 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.