15 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 272,1 m² · constr. 1976 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 700 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844263922410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
65005844263922410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 127 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 886 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 206 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 229 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 316 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 833 148 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 169 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 912 795 $ Poids 59 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −112 805 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 666 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 294 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 101 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 567 322 $ Poids 35 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 863 868 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 128 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −68 143 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 922 375 $ Poids 32 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −87 093 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 464 358 $ Poids 31 % |
| 11 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 302 103 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 184 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 359 955 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.