55 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
1 246 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 259,8 m² · constr. 1966 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 874 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844264134270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
874 300 $
ID provincial
65005844264134270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 201 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 826 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 163 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −80 205 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 165 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 550 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 90 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 852 693 $ Poids 56 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 208 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 623 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 261 327 $ Poids 48 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 685 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 953 246 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 43 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 532 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 275 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 371 686 $ Poids 33 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 478 883 $ Poids 32 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −151 779 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 627 810 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 169 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 284 307 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.