45 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 198,2 m² · constr. 1968 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 651 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844264262470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
65005844264262470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 219 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 801 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 159 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 120 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 568 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 826 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 707 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 847 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 717 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 312 033 $ Poids 47 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 791 889 $ Poids 42 % |
| 8 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 187 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 1 314 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 431 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +101 383 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 320 845 $ Poids 36 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 846 060 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue Saint-Judes, Laval 2024-07-19 · 108 m · Vendu 120 000 $ (597 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 134 084 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.